Из-за боевых действий на территории Украины многие лишились жилья, у многих оно повреждено. И далеко не у всех есть денежные средства на приобретение новых домов и квартир. Все мы подавали заявки в Дію про поврежденное имущество. И вот недавно Президент принял новый закон № 2923-ІХ от 23.02.2023, которым утвержден долгожданный порядок компенсации за разрушенное и поврежденное жилье, который все так долго ждали. Данная статья будет про этот новый закон о компенсации за поврежденное и уничтоженное имущество в результате боевых действий и про то, кто, как может получить данную компенсацию, сколько будут компенсировать и что для этого нужно сделать.
Также рекомендую свое видео на тему компенсации за разрушенное и поврежденное жилье по ссылке: https://youtu.be/ozYktee67T0
Компенсация за разрушенное жилье и кто может ее получить
Если просто, то получить компенсацию может человек за жилое помещение, квартиру, дом, незавершенный объект строительства, квартиру в новострое, объект, финансирование строительства которого он совершил, член жилищно-строительных или жилищных кооперативов, который выкупил жилое помещение в кооперативе, но еще не оформил право собственности на него. Наследники всех вышеупомянутых лиц, а также объединение собственников многоквартирных домов, управители домов, жилищно-строительные кооперативы, уполномоченные собственниками лица.
Компенсацию можно получить за дома, квартиры, незавершенные объекты строительства, другие жилые помещения, к примеру, комнату в общежитии, дома усадебного типа, садовые и дачные дома.
Кто не сможет получить компенсацию за уничтоженное или разрушенное жилье и какие «подводные камни» могут быть
Вроде бы все красиво, многие смогут получить компенсацию, но не все так просто, в этом законе я вижу очень много подводных камней. И давайте остановимся на основных из них:
1) Компенсацию по данному закону можно получить только за жилое помещение, садовые и дачные дома тоже к этим помещениям относятся.
При этом компенсация за офисные помещения или другие нежилые помещения или просто за другое имущество, по данному закону не предполагается. Может быть когда-нибудь примут какой-то еще закон, где предусмотрят компенсации за офисы, автомобили и другое имущество, но пока это дело будущего.
2) Компенсацию могут получать физические лица по данному закону, т.е. люди. Если, к примеру, квартира или дом находятся на балансе юридического лица, ООО или еще кого-то, то, тут я уже вижу проблему в получении данной компенсации по этому закону. На мой взгляд, по этому закону юридическое лицо получить эту компенсацию не сможет;
3) Законом не урегулированы ситуации получения компенсации теми, у кого, к примеру, квартира не приватизирована, а они просто в ней зарегистрированы и проживают. По факту собственником таких неприватизированных квартир являются местные органы власти, сельсоветы, горсоветы, а те, кто в квартирах прописаны просто имеют право ей пользоваться. И вот в числе тех, кто имеет право на компенсацию по данному закону, таких просто прописанных лиц нет. Поэтому вряд ли у них получится получить какую-то компенсацию;
4) Могут также возникнуть проблемы и у тех, кто купил недвижимость в новострое или профинансировал объект незавершенного строительства. Компенсация таким лицам положена и она предусмотрена, тут все нормально. Но чтобы ее получить у застройщика должны быть все разрешения на строительство и он не должен находиться в стадии банкротства. И тут остается надеяться только на порядочность застройщика;
5) Неизвестно как будет рассчитывать размер компенсации. Это будет делать соответствующая комиссия на основании порядка, утвержденного КМУ. Как это будет, по каким ценам, сколько и где будет стоить 1 кв. м недвижимости, непонятно;
6) На компенсацию не смогут претендовать те, в отношении которых применены санкции или кто имеет судимость за какие-либо преступления против основ национальной безопасности Украины, а также их наследники;
7) Квартиру или дом, который будет приобретен за компенсацию или за жилищный сертификат, нельзя будет отчуждать, т.е. продавать или дарить в течение 5 лет с момента покупки. На нее будет наложен нотариальный запрет отчуждения. Поэтому приобрести какое-то жилье, а потом продать подороже не получится;
8) Действие данного закона не распространяется на разрушенные жилища, которые были разрушены до 24.02.2022г. или которые по состоянию на 24.02.2022г. находились на оккупированной территории. Т.е. жителей многих регионов Донецкой и Луганской областей опять не повезло;
9) Закон предусматривает возможность приостановления в получении компенсации, если, к примеру, денег в бюджете будет не хватать. И в таком случае компенсации будут выдаваться в порядке очереди. Какой будет объем финансирования - неизвестно;
10) И еще очень важный момент – компенсация за разрушенное жилье предусмотрена в виде жилищных сертификатов или денежных средств, но тех, которые можно будет потратить только на покупку жилья и только на территории, которая не оккупирована и не находится на территории боевых действий.
И тут у меня возникает вопрос. Что в понимании данного закона является территорией боевых действий. Если руководствовать перечнем территорий, утвержденным Минреинтеграции, то получается что на территории боевых действий находится практически вся Харьковская область и многие области Восточной и не только Восточной части Украины. Так где же тогда можно будет приобрести жилье пострадавшим от войны, только в Центральной и Западной части Украины, и то, получается, что не везде. Мало кто об этом задумывается. Как говорится, лишь бы хоть что-то профинансировали. Но на самом деле этот вопрос станет актуальным очень скоро.
Когда можно будет получать компенсацию за разрушенное или поврежденное жилье
Закон Украины № 2923-ІХ от 23.02.2023 «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины, и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, причиненных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины» был принят 23.02.2023, но в нем написано, что он вступает в силу через 2 месяца с дня его опубликования.
Т.е. вступит данный закон в силу только с 23.04.2023. Сейчас на данный момент он еще не действует. Поэтому нет смысла бежать прямо сейчас за компенсацией, потому что пока еще компенсаций на основании данного закона нет. Нужно немного подождать.
В каком размере предусмотрена помощь и выплаты пострадавшим от войны
Компенсация или же жилищные сертификаты на основании вышеупомянутого закона предусмотрены только за полностью уничтоженные или разрушенные объекты недвижимости, которые были разрушены с 24.02.2022г. и по состоянию на 24.02.2022г. не находились на оккупированной территории.
Каких-то размеров, верхних или нижних пределов компенсаций, не предусмотрено. Все написано достаточно расплывчато, что это будет решать комиссия на основании площади, месторасположения и других параметров.
Если же Ваше жилье разрушено не было, но было повреждено, к примеру, из-за взрыва вылетели окна, двери, повреждена крыша, при этом несущие конструкции целые или же повреждения незначительные, то компенсация за такие поврежденные жилища выплачиваться не будет. При этом помощь будет. Но она возможна в виде строительных работ или стройматериалов для восстановления жилья. К примеру, в части регионов пострадавшие квартиры получили бесплатно окна или листы шифера для крыши. Вот это как раз и будет считаться оказанной помощью в рамках данного закона.
Что нужно сделать, чтобы получить компенсацию или помощь за поврежденное или уничтоженное жилье
Для получения компенсации нужно подать заявление о предоставлении компенсации за уничтоженный объект недвижимого имущества Комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении компенсации, которая уполномочена рассматривать эти вопросы на соответствующей территории.
Это заявление можно будет подать в электронном виде через Единый государственный вебпортал электронных услуг или же в бумажной форме через Центры предоставления административных услуг (ЦНАПы), органы социальной защиты населения (УСЗН) или нотариуса.
И сделать это можно будет на протяжении действия военного положения и в течение года с момента его отмены. При этом, как я уже говорила ранее, пока подать заявление невозможно, так как данный закон еще не вступил в силу. И должен вступить в законную силу только с 23.04.2023г.
Данное заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи.
И Ваше заявление вносят в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
На каждый объект недвижимости подается отдельное заявление на компенсацию, и количество данных заявлений не ограничено. Оно зависит от количество пострадавших объектов недвижимости.
Если выдается жилищный сертификат, он должен быть использован в течение 5 лет с даты выдачи.
Жилье для приобретения человек ищет самостоятельно.
Когда нашел, если был выдан жилищный сертификат, то человек на основании данного сертификата должен обратиться в уполномоченный КМУ орган для решения вопроса финансирования покупки для него жилья. И в течение 10 дней вопрос должен быть рассмотрен. Но срок рассмотрения заявления также может быть приостановлен в случае отсутствия средств для финансирования или в других случаев, пока не поступит финансирование.
Ну а сейчас, для тех, кто еще не подал информацию о поврежденном имуществе через «Дію» советую ее подать. Как подавать заявку о поврежденном имуществе через приложение «Дія» есть отдельный ролик на данном канале.
Также на данном канале есть ролик на тему фиксации ущерба, причиненного Вашему имуществу врезультате боевых действий. Советую посмотреть каждому.
А может ли правом на компенсацию за разрушенное жилье воспользоваться кто-то другой, могут ли ее забрать за долги
Правом на компенсацию может воспользоваться только собственник разрушенного жилья или его наследники. Причем наследникам придется при этом вступить в наследство и получить свидетельства о праве на наследство.
Передать компенсацию или жилье по ней кому-то другому, продать или подарить свой жилищный сертификат не получится.
Но и за долги Вашу компенсацию или жилье, приобретенное за нее или за жилищный сертификат, отобрать не смогут. Взыскание на них запрещено.
Кто имеет преимущественное право на получение компенсации за разрушенное жилье
Преимущественное право на получение компенсации имеют такие категории граждан:
- участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны, лица, определенные частью первой статьи 10, частью первой статьи 10-1 Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты";
- лица, призванные на военную службу во время мобилизации в особенный период, которым не предоставлен статус участника боевых действий;
- многодетные семьи;
- инвалиды І и ІІ группы.
Приоритетным правом на получение компенсации можно воспользоваться только в отношении 1 объекта недвижимости. Если их пострадало больше, все остальное в порядке общей очереди.
В этой статье я рассказала про новый закон № 2923-ІХ от 23.02.2023, которым утвержден долгожданный порядок компенсации за разрушенное и поврежденное жилье, который все так долго ждали. Также уже опубликованр множество видео и статей о том, как подавать заявку на поврежденное и уничтоженное имущество через приложение «Дія», как фиксировать ущерб, причиненный имуществу из-за войны, и про выплаты и помощь многих благотворительных организаций. Советую всем ознакомиться.
Также рекомендую свое видео на тему компенсации за разрушенное и поврежденное жилье по ссылке: https://youtu.be/ozYktee67T0
